Львовский ритейлер "Интермаркет" выходит на киевский рынок

Позавчера компания сообщила, что приобрела участок под строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в одном из спальных районов столицы. По данным Ъ, речь идет об Оболони. Выйти на столичный рынок компания решилась даже несмотря на то, что к моменту завершения строительства - через 2-3 года - он будет насыщен торговыми площадями. Причиной всему - высокая доходность, которая, как утверждают эксперты, даже через несколько лет будет не ниже 11-12%.

Позавчера в пресс-службе компании "Интермаркет" сообщили о приобретении в Киеве земельного участка, на котором планируется построить ТРЦ площадью 120 тыс. кв. м. Якорным арендатором в нем станет продуктовый гипермаркет "Арсен", который займет 10 тыс. кв. м. Как сообщил Ъ источник, знакомый с деталями проекта, "Интермаркет" купил участок на Оболони. Исполнительный директор компании ICD Investments Александр Скляров оценивает инвестиции в строительство ТРЦ в $100-120 млн. "Сдача объекта произойдет не ранее 2011 года - около года уйдет на проектирование ТРЦ, еще минимум два года - на его строительство",- считает владелец ТРЦ "Альта центр" Александр Соколовский.

Торговая компания "Интермаркет" объединяет сеть супермаркетов "Арсен" (6) и дискаунтеров "Барвинок" (24), а также торговый центр "Арсен", супермаркет "Интермаркет" и магазин формата cash & carry "Интермаркет Cash & Carry". По данным ИК Dragon Capital, в 2006 году компания заняла девятое место среди операторов продуктовой розницы с оборотом $130 млн. Одним из учредителей компании является депутат Львовского горсовета Роман Шлапак.

По словам гендиректора Build & Live Development Виктора Распутного, сейчас на Оболони нет крупных ТРЦ, а ближайший объект такого формата - "Караван" на Луговой. "При удачном размещении у 'Интермаркета' не будет конкурентов в этом районе",- уверен господин Распутный.

Выход "Интермаркета" на столичный рынок розничной торговли участники рынка называют логичным. "Мы также ищем возможности открытия магазинов в Киеве - как на условиях аренды, так и путем поглощения одной из местных розничных сетей",- говорит вице-президент по развитию региональной сети "Пакко" Олег Крыжаницкий. По его словам, в Киеве оборот розничных сетей в несколько раз выше, чем в регионах.

По данным Госкомстата, в 2006 году в Киеве был зафиксирован самый высокий среди украинских городов темп роста розничного товарооборота - 40,7% (23,72 млрд грн). В целом по Украине розничный товарооборот предприятий торговли и ресторанного хозяйства по сравнению с 2005 годом вырос на 25,3%, до 123,66 млрд грн.

Сейчас, по словам господина Соколовского, Киев испытывает дефицит торговых площадей. "Зарубежные ритейлеры начинают экспансию на Украину со столицы - в ТРЦ сейчас стоят 'очереди арендаторов'",- говорит он. По данным президента Real Estate Solutions Сергей Карамнова, доходность ТРЦ в Киеве составляет 17-20%. "Но уже через три-четыре года, когда 'Интермаркет' построит свой ТРЦ, рынок коммерческой недвижимости может насытиться и арендные ставки снизятся",- уверен владелец "Альта центра". А Сергей Карамнов прогнозирует, что к 2011 году объем коммерческой недвижимости в Киеве увеличится не менее чем на 400 тыс. кв. м - до 1 млн кв. м. "Это приведет к снижению арендных ставок на 25-30% и уменьшению доходности ТРЦ в среднем до 11-12%",- уверен господин Карамнов.

АЛЕНА Ъ-ГОЛУБЕВА 

По материалам: http://www.kommersant.ua